|
Łowiczki gm. Zator - dom jednorodzinny z gruntem o pow. 71,4 ara nieopodal parku rozrywki Energylandia.
Nieruchomość znajdująca się w odległości 1500 m od parku rozrywki Energylandia , zlokalizowana jest w Łowiczkach przy ul. Granicznej, składa się z działek gruntu o pow. 71,4 ara zabudowanej domem jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym .

Nieruchomość gruntowa składa się z 5 działek ewidencyjnych (z czego 2 stanowią wewnętrzne szlaki dojazdowe), które są objęte miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego i składa się z obszaru położonego na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową (4MU6) o powierzchni 54,3 ar oraz terenów rolnych (4R12) o pow. 17,1 ar.

Dla terenów 4MU6 przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (w tym usługi publiczne) .
Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów jest:
- zabudowa gospodarcza
- obiekty sportu i rekreacji
- obiekty i urządzenia małej architektury
- urządzenia komunikacji

Nieruchomość charakteryzuje się korzystnymi wskaźnikami dotyczącymi możliwości realizacji nowej zabudowy:
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 50% działki budowlanej ,
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30% działki budowlanej.
- wysokość zabudowy do 12 m .

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej wynosi 600 m2, szerokość frontu działki nie mniejsza niż 16 m. Parametry fizyczne nieruchomości umożliwiają realizację kolejnych inwestycji budowlanych i zapewniają możliwość wydzielania nowych działek gruntowych.

Budynek mieszkalny wchodzący w skład nieruchomości został wybudowany w 1971 r., wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne 40 cm o strukturze: pustak z gazobetonu, przestrzeń izolacyjna, cegła czerwona. Ściany zewnętrzne bez elewacji i izolacji termicznej .
Dom jest budynkiem dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym. Konstrukcja dachu po remoncie w 2010 r., pokrycie dachu wykonane z dachówki ceramicznej Roben , więźba dachowa w dobrym stanie technicznym. Drzwi wejściowe drewniane, stolarka okienna PCV (2002 r.), drzwi wewnętrzne drewniane.
Budynek wyposażony w wewnętrzną instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową oraz instalację centralnego ogrzewania zasilaną z pieca (2010 r.) z podajnikiem na paliwo stałe (eko-groszek). Budynek posiada przyłącza: wodociągowe, gazowe, elektryczne oraz do systemu kanalizacji miejskiej.

W skład budynku mieszkalnego wchodzą następujące kondygnacje:
Parter o pow. użytkowej ok. 54,10 m2 składa się z: pokoju dziennego (23,3 m2), kuchni (13,5 m2), łazienki (3,4 m2), przedpokoju (4,7 m2) oraz wiatrołapu (9,9 m2).
Piętro o pow. użytkowej ok. 60 ,00 m2 wydzielono: 3 pokoje (13,5 m2, 12,2 m2, 10,6 m2), łazienkę (3,4 m2), przedpokój (4,7 m2), schowek (9,9 m2) oraz komunikacja (5,7 m2).
Piwnica o pow. ok. 54,9 m2 składająca się z: garażu (21,0 m2), kotłowni (10,0 m2) i 2 pomieszczeń gospodarczych (14,0 m2 i 9,9 m2)

Dom jest wyposażony i umeblowany, stan techniczny pomieszczeń pozwala na zamieszkanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów remontowych, jednak może być wymagane odświeżenie wnętrz części mieszkalnych oraz wykonanie elewacji budynku.
Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny, a ich rozmieszczenie na poszczególnych kondygnacjach stwarza możliwość wykorzystanie budynku mieszkalnego zarówno jako jednorodzinnego jaki i dwurodzinnego oraz wprowadzenia zmian konstrukcyjnych pozwalających na dostosowanie struktury wewnętrznej domu.

W skład zabudowy wchodzi również budynek gospodarczy murowany o pow. 203 m2, który może być wykorzystywany jako garaż, warsztat lub do celów magazynowych.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Graniczna) położona jest w spokojnej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone.

Nieruchomość jest korzystnie skomunikowana, znajduje się 3 km od centrum Zatora oraz 35 km od granicy Krakowa.
Najbliższy sklep spożywczy w odległości 1 00 m , przystanek komunikacji miejskiej na trasie Andrychów - Zator (linia A25 ) - 17 0 m , odległość do szkoły podstawowej i przedszkola samorządowego w Zatorze 30 00 m .

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Wojciech Sudoł
+48 509 907 533
wojtek@sadurscy.pl



::DODATKOWE INFORMACJE |
Parking strzeżony (odległość w metrach) [m]: 1000 |
Prąd: w budynku |
Gaz: jest |
Woda: tak - miejska |
Dojazd: ASFALTOWA |
Otoczenie: działki zabudowane |
Ogrzewanie: ekogroszek |
Kanalizacja: miejska |
Komunikacja publ.: autobus miejski |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 170 |
Odl. do sklepu [m]: 110 |
Odl. do szkoły [m]: 3000 |
Odl. do przedszkola [m]: 3000 |
Teren ogrodzony: TAK |
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: PCV |
Instalacje: niewymienione |
Balkon: jest |
Liczba balkonów: 2 |
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 10 |
Powierzchnia ogródka [m2]: 1500 |
Wymiary działki [m]: 34 x 206 x 35 x 192 |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: wielokąt |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: brak |
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 114 |
Stan budynku: do odświeżenia |
Podpiwniczenie: tak |
Garaż: w budynku |
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona |
Rok budowy: 1971 |
Liczba pokoi: 4 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000 |
Liczba sypialni: 3 |
Podłogi pokoi: wykładzina, panele, deski |
Ściany pokoi: tapety, malowane |
Wyposażenie pokoi: meble - starego typu |
Wystawa okien - pokoje : Pd, Wsch |
Typ kuchni: jasna z oknem |
Rodzaj kuchni: oddzielna |
Powierzchnia kuchni [m2]: 13,5 |
Podłoga kuchni: PCV, deski |
Wyposażenie kuchni: szafki wiszące, szafki stojące, zlewozmywak z baterią, stół, okap kuchenny, lodówka, kuchenka gazowa |
Wystawa okien - kuchnia: Pd |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 2 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 6,8 |
Glazura łazienki: starszego typu |
Podłoga łazienki: lastrico |
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka |
Ściany łazienki: zwykłe |
Liczba przedpokoi: 2 |
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 9,4 |
Podłoga przedpokoi: wykładzina |
Ściany przedpokoi: boazeria |
Wyposażenie przedpokoi: garderoba |
Wystawa okien - przedpokój : Pn |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS5-DS-303559

::KONTAKT DO AGENTA |
Wojciech Sudoł |
+48 509-907-533 |
wojtek@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29