|
Kraków, ulica Bielańska, dom jednorodzinny, parterowy o pow. 166,7 m 2 na działce o pow. 7500 m 2 .

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą unikalnej nieruchomości położonej przy ulicy Bielańskiej, niedaleko ulicy Mirowskiej w Krakowie. To niepowtarzalna okazja dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca do życia lub inwestycji w jednej z najbardziej malowniczych części miasta.

Idealne miejsce dla osób z wizją

Nieruchomość, obejmująca dom o powierzchni użytkowej 166,7 m² i powierzchni zabudowy 175 m², znajduje się na przestronnej, 70-arowej działce. Choć dom wymaga remontu, oferuje szerokie możliwości adaptacji i aranżacji przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami i upodobaniami. Dodatkowo, poddasze domu jest do adaptacji, co pozwala na dalsze zwiększenie funkcjonalności i przestrzeni mieszkalnej. W skład powierzchni domu wchodzą: przestronny salon z aneksem kuchennym, 3 pokoje, łazienka, osobne wc, pom. gospodarcze, komunikacja i niewielka piwnica. To idealna oferta dla osób pragnących stworzyć wyjątkowy dom w otoczeniu natury.

Ogromny potencjał aranżacyjny

Działka o powierzchni 75 arów oferuje nieograniczone możliwości aranżacyjne. Jej rozmiar i położenie pozwalają na stworzenie prawdziwego ogrodowego raju - od przestronnych trawników, przez ogrody kwiatowe, aż po warzywniaki i sady owocowe. Taka przestrzeń w granicach Krakowa to niezwykła rzadkość, co czyni tę ofertę wyjątkową.

Komfortowe warunki życia

Dom jest dobrze ocieplony, z dociepleniem ścian zewnętrznych styropianem o grubości 10 cm oraz dociepleniem posadzek styropianem o grubości 15 cm. Ogrzewanie c.o. gazowe zapewnia komfort termiczny przez cały rok. Dodatkowym atutem jest przepiękna weranda o powierzchni blisko 34 m², którą można przeszklić i przekształcić w ogród zimowy.

Lokalizacja

Lokalizacja przy ulicy Bielańskiej to istotny atut tej nieruchomości. Położona w spokojnej, zielonej okolicy, zapewnia ciszę i bliskość natury, jednocześnie oferując dogodny dostęp do centrum miasta. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne wzdłuż Wisły, doskonałe dla miłośników spacerów i wycieczek rowerowych. Malownicze krajobrazy, bliskość Lasu Wolskiego oraz klasztoru Kamedułów na Bielanach dodają uroku tej lokalizacji.

Doskonała komunikacja i infrastruktura

Okolica jest dobrze skomunikowana z resztą Krakowa, co umożliwia szybki i wygodny dojazd do centrum oraz innych dzielnic. Bliskość placówek edukacyjnych, sklepów, restauracji i innych udogodnień sprawia, że jest to idealne miejsce do życia zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących komfort i wygodę miejskiego życia.

W pobliżu nieruchomości znajdują się:


Sklep: 750 m
Plac zabaw: 300 m
Przystanek MPK: 220 m
Szkoła podstawowa: 1,4 km
Przedszkole: 1 km
Basen Piekary: 4,2 km
Zalew Kryspinów: 4,1 km
Lotnisko Balice: 6,4 km


Dodatkowe atrakcje w pobliżu:


Kopiec Kościuszki: 7,5 km
Ogród Zoologiczny w Krakowie: 7,5 km
Las Wolski: 7,6 km
Stare Miasto (Rynek Główny): 12 km



Obecne przeznaczenie zgodnie MPZP:

Część działki z domem - ZPb.5

ZPb.1-ZPb.7 - Tereny zieleni urządzonej, o podstawowym przeznaczeniu pod ogrody i zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym

§ 35. 1. Wyznacza się Tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolami ZPb.1 - ZPb.7, o podstawowym przeznaczeniu pod ogrody i zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym. 2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

2) dla terenów ZPb.3, ZPb.5, ZPb.6 i ZPb.7: a) zakaz lokalizacji budynków, b) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01-1,0, c) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 90%, d) maksymalna wysokość zabudowy: 5 m. 3. W terenach tych dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych.

Reszta działki - Rz.3

Rz.1-Rz.7 - Tereny rolnicze, o podstawowym przeznaczeniu pod użytki rolne, zadrzewienia i zakrzewienia

§ 33. 1. Wyznacza się Tereny rolnicze, oznaczone symbolami Rz.1 - Rz.7, o podstawowym przeznaczeniu pod użytki rolne, zadrzewienia i zakrzewienia. 2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: 1) zakaz lokalizacji budynków; 2) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 90%; 3) maksymalna wysokość zabudowy: 5 m. 3. Dopuszcza się zalesienia, z wyłączeniem terenu oznaczonego symbolem Rz.1



3. W odniesieniu do istniejących obiektów i urządzeń budowlanych ustala się niezależnie od przeznaczenia oraz wskaźników zabudowy i zagospodarowania zapisanych w ustaleniach szczegółowych: 1) możliwość remontu, przebudowy i odbudowy, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13; 2) rozbudowę w zakresie docieplenia lub wykonania szybów windowych i zewnętrznych klatek schodowych, pochylni i ramp dla osób ze szczególnymi potrzebami; 3) prowadzenie robót budowlanych związanych z nadbudową kominów spalinowych lub wentylacyjnych w celu dostosowania ich parametrów do przepisów odrębnych z zastrzeżeniem ust. 8 - 12; 4) nadbudowę polegającą na zmianie sposobu użytkowania ostatniej kondygnacji nieużytkowej, pod warunkiem zachowania istniejącego kształtu dachu i istniejącej wysokości kalenicy dachu, z zastrzeżeniem § 7 ust. 5 i § 8 ust. 13. 4. Ustala się możliwość utrzymania istniejących budynków, znajdujących się w całości lub w części poza wyznaczoną linią zabudowy (obowiązującą lub nieprzekraczalną) z dopuszczeniem: 1) prowadzenia robót budowlanych w tych obiektach, bez możliwości dalszej rozbudowy obiektu poza tę linię, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13; 2) nadbudowy obiektu z uwzględnieniem wskaźników zawartych w ustaleniach szczegółowych, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13. 5. Dla istniejących obiektów i urządzeń budowlanych, których: 1) wysokość przekracza maksymalną wysokość zabudowy wyznaczoną w planie, dopuszcza się prowadzenie robót budowlanych z wyłączeniem nadbudowy, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13; 2) wysokość przekracza maksymalną wysokość zabudowy wyznaczoną w planie, dopuszcza się prowadzenie robót budowlanych związanych z nadbudową kominów spalinowych lub wentylacyjnych w celu dostosowania ich parametrów do przepisów odrębnych z zastrzeżeniem ust. 8 - 12;



Powierzchnia:


Powierzchnia całość (4 działki 473/7 1999 m 2 , 473/8 2003 m 2 , 473/10 138 m 2 , 473/9 3405 m 2* ) - 7545 m2
Powierzchnia działki ZPb.5 - 1948 m2
Powierzchnia pozostała - 5597 m2




*Dane na podstawie geoportal360.pl

Media:


Prąd - w domu
Gaz - w domu
Światłowód - w domu
Kanalizacja - do doporowadzenia z ulicy Bielańskiej ok. 10 m
Woda - do doprowadzenia z ulicy Orlej ok. 60 m



Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję dla osób, które marzą o stworzeniu własnego, niepowtarzalnego domu w spokojnej, zielonej okolicy Krakowa. Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację i odkrycia pełnego potencjału tego miejsca. Nie przegap tej okazji - takie oferty pojawiają się niezwykle rzadko!



Szczegóły oferty:


+48 502 104 545

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: jest |
Woda: studnia |
Dojazd: ASFALTOWA |
Otoczenie: tereny rekreacyjne |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE |
Kanalizacja: szambo |
Internet: TAK |
Komunikacja publ.: autobus podmiejski, autobus miejski |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 220 |
Odl. do sklepu [m]: 750 |
Odl. do szkoły [m]: 1400 |
Odl. do przedszkola [m]: 1000 |
Teren ogrodzony: TAK |
Opłaty wg liczników: prąd, gaz |
Okna: PCV |
Instalacje: dobre |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 1 |
Wymiary działki [m]: 116x150 |
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: wielokąt |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: tynk zwykły |
Podst. materiał budowlany: cegła, pustak, styropian, tynk akrylowy |
Pokrycie dachu: blacha |
Pozwolenie na użytkowanie: tak |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 166,7000 |
Stan budynku: do remontu |
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony |
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona |
Rok budowy: 1995 |
Liczba pokoi: 4 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5500 |
Liczba sypialni: 3 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 73,84 |
Podłogi pokoi: panele, kafle |
Ściany pokoi: gładzie gipsowe |
Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd |
Typ kuchni: jasna z oknem |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Powierzchnia kuchni [m2]: 12,15 |
Podłoga kuchni: płytki |
Wystawa okien - kuchnia: Zach |
Typ łazienki: osobno z wc |
Liczba łazienek: 1 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 15,5 |
Glazura łazienki: starszego typu |
Podłoga łazienki: płytki |
Wyposażenie łazienki: wanna |
Ściany łazienki: glazura |
Wystawa okien - łazienka : Zach |
Liczba WC: 1 |
Powierzchnia WC: 3 |
Glazura WC: starszego typu |
Podłoga WC: płytki |
Ściany WC: glazura |
Liczba przedpokoi: 3 |
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 26,89 |
Podłoga przedpokoi: płytki |
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS5-DS-303808

::KONTAKT DO AGENTA |
Dariusz Kornaś |
+48 502-104-545 |
darek2@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)