|
SZUKASZ MIEJSCA POD HOTEL / SPA/ DOM SENIORA ?

WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość leżącą w Znamirowicach nad jeziorem rożnowskim woj. małopolskie.

Nieruchomość składa się z zabudowanej działki na której zlokalizowany jest czterokondygnacyjny obiekt o powierzchni netto 2450 m2 oraz dwóch sąsiednich działek o łącznej powierzchni terenu 4976 m2.


Nieruchomość położona jest w miejscowości Znamirowice nad jeziorem rożnowskim, na półwyspie Patelnia w bezpośrednim sąsiedztwie brzegu jeziora z widokiem na małpią wyspę.

Na działce nr 40/61 zlokalizowany jest budynek hotelu który był realizowany w latach 70 - tych lecz nigdy nie został dokończony .

Teren inwestycji jest miejscem położonym w wyjątkowo malowniczym otoczeniu, o wybitnych walorach krajobrazowych.

Aktualnie jest to teren niezagospodarowany, pozbawiony infrastruktury turystycznej i zaniedbany lecz z bardzo dużym potencjałem .
Od strony wschodniej teren opada stromą skarpą w kierunku jeziora. zakończony pomostem .
Strona północno - zachodnia rozciąga się łagodnie wzdłuż brzegu, tworząc półkolistą, szeroką plażę.
Jezioro wzdłuż tego brzegu jest płytkie na sporym obszarze, tworząc znakomite warunki dla plażowania, kąpieli i sportów wodnych.

Bryła budynku jest dobrze widoczna od strony jeziora zarówno od strony wschodniej jak i północno - zachodniej znakomicie wtapiając się w krajobraz.

Do hotelu nie ma obecnie drogi dojazdowej, natomiast wzdłuż działek przeznaczonych na inwestycję wydzielony został pas terenu drogi koniecznej o szerokości około 6 metrów.


Opis istniejącej zabudowy.

Istniejący obiekt jest budynkiem czterokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, zrealizowanym w latach 70-tych ubiegłego wieku w stylu modernistycznym, w konstrukcji szkieletowej żelbetowej wylewanej na budowie, z murowanymi ścianami zewnętrznymi.
Stropodachy płaskie, wentylowane, są kryte papą na płytkach korytkowych.

Bryła hotelu jest dobrze widoczna od strony jeziora, zarówno od strony wschodniej, jak i północno-zachodniej, znakomicie wtapiając się w krajobraz.

Podstawowe dane liczbowe dotyczące istniejącego obiektu.

• powierzchnia zabudowy 1 230 m2
• powierzchnia netto 2 450 m2
• kubatura 10 272 m3
• powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych (z loggiami) 2 965 m2
• wysokość 14,89 m

Uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania terenu oraz koncepcji rozbudowy .
W planie działki wchodzące w skład terenu inwestycji oznaczone są symbolem UT.
Plan dopuszcza w przypadku rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy istniejącego obiektu powiększenie stopnia wykorzystania terenu o 20% w zakresie każdego ze wskaźników.

Wskaźnik intensywności zabudowy dla tych terenów wynosi 0,5.
Istniejący wskaźnik na terenie inwestycji wynosi 0,6 - przekracza wielkość przewidzianą dla tego terenu.
Zgodnie z planem można rozbudować istniejący obiekt o 20%, co daje 593 m2 kondygnacji
nadziemnych.

Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalna wielkość wskaźnika przewidziana w planie
wynosi 30%. Istniejący wskaźnik na tym terenie wynosi 25%, można go powiększyć o 20%,

Powierzchnia terenu biologicznie czynnego - obowiązuje wskaźnik co najmniej 0,5 dla te -
renu inwestycji, czyli 2 488 m2

Plan nakazuje zapewnić na terenie inwestycji odpowiednią ilość miejsc parkingowych -
3 miejsca parkingowe /100 m2 powierzchni użytkowej oraz dodatkowo 4 miejsca parkingowe /10 zatrudnionych.

Cena nieruchomości 7 mln zł netto

Kontakt :

Rafał TEL. 507 894 500

UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ




::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Dojazd: droga gruntowa |
Otoczenie: jezioro i las |
Możliwość parkowania: tak |
Własny parking: TAK |
Położenie obiektu: poza miastem |
Pow. całk. budynku [m2]: 2450 |
Rok budowy: 1978 |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS3-BS-309281

::KONTAKT DO AGENTA |
Rafał Duda |
+48 507-894-500 |
rafal@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS3, Przewóz |
Przewóz 47/1 piętro |
31-509 Kraków |
12 429-11-00

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)


------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/