|
WIELICZKA - NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM - DOM, WILLA, SIEDZIBA FIRMY, PIĘKNY OGRÓD

LOKALIZACJA:
Wieliczki nie trzeba nikomu przedstawiać, jest częścią aglomeracji krakowskiej, ale przede wszystkim znana jest z walorów turystycznych, w tym Kopalni Soli.
Osiedle Lekarka czy jak kto woli dzielnica Lekarka w Wieliczce to osiedle domów jednorodzinnych, gdzie wiele z nich ma charakter rezydencji.
To spokojna i zielona okolica, skąd w zaledwie kilka minut dotrzemy do centrum Wieliczki, kilkanaście do centrum Krakowa a do obwodnicy ( Węzeł Wielicki) jest niewiele ponad 4 km.
W odległości do 500 metrów jest duży sklep, szkoła, przedszkole czy przystanek autobusowy. Do ścisłego centrum Wieliczki jest niecałe 2 km a do Kopalni Soli Wieliczka 2,5 km.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
To nie jest zwyczajna nieruchomość, gdyż podzielona jest na duży komfortowy dom z trzema kondygnacjami oraz drugi budynek o charakterze techniczno-biurowym.
Budynki są ze sobą zintegrowane wspólnym ogrodem i tarasami a całość dopełnia majestatyczna pergola tworząca klimat w stylu włoskiej willi.
Uwagę przyciąga zadbany ogród, który podkreśla rezydencjalny charakter nieruchomości.
Potencjał tego miejsca jest ogromny, gdyż oprócz funkcji mieszkalnych, budynki biurowe oraz pomieszczenia techniczne idealnie wpisują się w prowadzenie działalności gospodarczej, co zresztą miało miejsce przez ostanie ćwierćwiecze.
Nieruchomość składa się z dwóch działek ( numer 1203 oraz 1204) o łącznej powierzchni 1171 m2.

OPIS TECHNICZNY:
Budowa obiektów była prowadzona pod koniec lat 90-tych. Pierwsze odbiory nieruchomości miały miejsce w 1999 roku. Zgodnie z projektem i stanem faktycznym dom został wybudowany na podstawie mocnej konstrukcji żelbetowej stanowiącej fundamenty oraz pełnej płyty. Ściany zostały wzniesione z pustaka maxa i cegły kratówki, są dwuwarstwowe z pustką wypełnioną styropianem. Wszystkie stropy są żelbetowe, stolarka drzwiowa i okienna drewniana. Dach wielospadowy z dachówki ceramicznej.

DOM
Budynek mieszkalny, jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, trzykondygnacyjny o łącznej powierzchni użytkowej 363 m2 ( powierzchnia całkowita 480,7 m2).

W skład przyziemia ( 133, 7 m2) wchodzą:
- hall 13,5 m2
- łazienka z wc 17 m2
- pralnia 10,5 m2
- kotłownia 10 m2 z wyjściem technicznym na zewnątrz ( metalowe drzwi).
- pomieszczenie techniczne
- spiżarnia pod schodami
- dwa duże połączone pokoje ( 18 i 29,7 m2) z wyjściem na północny z taras z podcieniem

Na parterze ( 119,1 m2) domu znajdują się:
- wiatrołap 3,8 m2
- hall + klatka schodowa 11,8 m2
- łazienka 7,6 m2
- pokój dzienny ( salon) 38,3 m2
- jadalnia 18 m2
- kuchnia 16 m2
- pokój gościnny 17 m2

Na piętrze ( 111,1 m2) są następujące pomieszczenia:
- klatka schodowa + hall 11,8 m2
- pokój 1( sypialnia) 15,8 m2, z tego pomieszczenia jest wyjście krętymi schodami na zaadaptowany strych ( dodatkowy pokój lub składzik).
- pokój 2 ( sypialnia) 18,3 m2
- pokój 3 ( sypialnia) 15,3 m2
- pokój 4 ( główna sypialnia) 19,3 m2 z dwiema bocznymi garderobami oraz główną garderobą ( planowo miała tu być osobista łazienka - są przyłącza i odpływy)
- łazienki 8,5 m2
- wc 1,9 m2

DODATKOWE INFORMACJE:
- w większości pomieszczeń podłogi wykończone są parkietem bukowym
- schody żelbetowe wykończone drewnem jesionowym
- odkurzacz centralny
- system alarmowy
- zmiękczacz wody Viesmann
- kocioł gazowy z zasobnikiem firmy Vaillant
- instalacja odgromowa

ATUTY/ MOCNE STRONY:
- pomieszczenia są duże, przestronne i wysokie, dobrze doświetlone
- praktyczny rozkład pomieszczeń, łatwa komunikacja
- duży potencjał adaptacyjny
- możliwość zamieszkania dwóch rodzin
- dodatkowe miejsce na strychu
- wyjście z salonu na taras, dalej do ogrodu
- trzy sypialnie na piętrze posiadają balkon


BUDYNEK GARAŻOWO-BIUROWY
Nieruchomość wybudowana w granicy działki, składa się z trzech kondygnacji.
Pełni funkcję biurowo-magazynową, posiada oddzielną instalację centralnego ogrzewania oraz węzeł sanitarny.

Na najniższym poziomie znajdują się: dwa pomieszczenia typu piwnica ( 10 i 12 m2), toaleta oraz hall z wyjściem na tył ogrodu.
Na poziomie parteru jest duży garaż dwustanowiskowy ( 45 m2), pomieszczenie techniczne, toaleta oraz hall.
Piętro budynku to mini kuchnia, hall( recepcja) oraz dwa pomieszczenia biurowe ( lub z innym przeznaczeniem).
Powierzchnia użytkowa budynku garażowo-biurowego wynosi 219 m2 ( całkowita 294,5 m2).

ATUTY/MOCNE STRONY:
- oddzielny budynek to idealne miejsce na prowadzenie działalności gospodarczej, z miejscem magazynowo biurowym
- automatyczna brama przesuwana przy wjeździe do dwustanowiskowego garażu
- oddzielny system ogrzewania centralnego - kocioł gazowy
- dwie toalety

OGRÓD
Zadbany, reprezentacyjny z licznymi gatunkami iglaków ręcznie formowanych, traw ozdobnych, trawnika z systemem nawadniania oraz podjazdem i alejkami z kostki brukowej.
Na potrzeby dodatkowego miejsca parkingowego można przearanżować część ogrodu, gdyż jest druga brama wjazdowa.

CENA/ EKSPLOATACJA
Cena za dom ( 363,9m2) wraz z budynkiem garażowo-biurowym ( 219 M2) położonych na działce 1171 m2 wynosi 3 990 000 zł.

Masz pytania? Zadzwoń!
Zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane potencjałem tej nieruchomości, żeby swoje pomysły jak wykorzystać dom i budynek garażowo-biurowy skonfrontowały na żywo podczas prezentacji. Udostępnimy pełną dokumentację architektoniczną w tym rzuty i przekroje oraz inne niezbędne dokumenty.

Zachęcam do zapoznania się z galerią zdjęć a w szczególności z wirtualnym spacerem w technologii Matterport.
Nieruchomość sprzedawana na zasadach wyłączności przez agencję Bracia Sadurscy Nieruchomości.
Kontakt bezpośredni do agenta opiekuna oferty:
Mariusz Krupa
tel. 572 985 869



„TŁUMACZENIE WYGENEROWANE AUTOMATYCZNIE / AUTO-GENERATED TRANSLATION"

WIELICZKA - PROPERTY WITH ENORMOUS POTENTIAL - HOUSE, VILLA, COMPANY HEADQUARTERS, BEAUTIFUL GARDEN

LOCATION:
Wieliczka needs no introduction. It is part of the Krakow metropolitan area, but is primarily known for its tourist attractions, including the Salt Mine.
The Lekarka estate, or as some would say, the Lekarka district in Wieliczka, is a residential area of single-family homes, many of which are designed as residences.
This quiet and green neighborhood offers just a few minutes' walk to the center of Wieliczka, a short drive to the center of Krakow, and just over 4 km to the Wieliczka ring road (Wieliczka Junction).

A large shop, school, kindergarten, and bus stop are all within 500 meters. The center of Wieliczka is less than 2 km away, and the Wieliczka Salt Mine is 2.5 km away.

PROPERTY DESCRIPTION:
This is no ordinary property, as it is divided into a large, comfortable three-story house and a second building serving as technical and office space.
The buildings are integrated with a shared garden and terraces, and the whole is complemented by a majestic pergola, creating an atmosphere reminiscent of Italian villas.
The well-maintained garden draws attention, emphasizing the residential character of the property.
The potential of this location is enormous, as in addition to residential use, the office buildings and technical spaces are ideal for running a business, as they have been for the past quarter-century.
The property consists of two plots (numbers 1203 and 1204) with a total area of 1,171 m².

TECHNICAL DESCRIPTION:
Construction of the buildings began in the late 1990s. The first handover of the property took place in 1999. In accordance with the design and actual construction, the house was built on a strong reinforced concrete foundation and a solid slab. The walls are constructed of Maxa hollow brick and chequer brick, with a double-layered cavity filled with polystyrene. All ceilings are reinforced concrete, and the doors and windows are wooden. The roof is a multi-pitched roof made of ceramic tiles.

HOUSE
This is a detached, single-family residential building with a three-story structure and a total usable area of 363 m² (total area 480.7 m²).

The ground floor (133.7 m²) comprises:
- hall 13.5 m²
- bathroom with toilet 17 m²
- laundry room 10.5 m²
- boiler room 10 m² with a service exit to the outside (metal door). - utility room
- pantry under the stairs
- two large connecting rooms (18 and 29.7 m²) with access to the north-facing terrace with an arcade

The ground floor (119.1 m²) of the house includes:
- vestibule 3.8 m²
- hall + staircase 11.8 m²
- bathroom 7.6 m²
- living room (living room) 38.3 m²
- dining room 18 m²
- kitchen 16 m²
- guest room 17 m²

The first floor (111.1 m²) includes the following rooms:
- staircase + hall 11.8 m²
- room 1 (bedroom) 15.8 m², from which there is access via a winding staircase to the converted attic (additional room or storage room). - Room 2 (bedroom) 18.3 m²
- Room 3 (bedroom) 15.3 m²
- Room 4 (master bedroom) 19.3 m² with two side wardrobes and a master wardrobe (planned to be a private bathroom - there are connections and drains)
- Bathroom 8.5 m²
- Toilet 1.9 m²

ADDITIONAL INFORMATION:
- Most rooms feature beech parquet floors
- Reinforced concrete stairs finished with ash wood
- Central vacuum
- Alarm system
- Viesmann water softener
- Vaillant gas boiler with storage tank
- Lightning protection system

FEATURES:
- Large, spacious, high-ceilinged rooms, well-lit
- Practical layout, easy access
- High adaptability
- Suitable for two families
- Additional space in the attic
- Access from the living room to the terrace and garden
- Three upstairs bedrooms have balconies

GARAGE AND OFFICE BUILDING
The property, built on the plot line, consists of three floors.
It serves as an office and storage space and has a separate central heating system and a plumbing unit.

The ground floor comprises two basement-type rooms (10 and 12 m²), a toilet, and a hall with access to the rear garden.

The ground floor comprises a large double garage (45 m²), a utility room, a toilet, and a hall.

The first floor comprises a mini-kitchen, a hall (reception), and two offices (or other spaces).

The usable area of the garage and office building is 219 m² (totaling 294.5 m²).

STRENGTHS:
- A separate building is an ideal place for running a business, with storage and office space
- An automatic sliding gate at the entrance to the two-car garage
- A separate central heating system - A gas boiler
- Two restrooms

GARDEN
Well-maintained and presentable, with numerous species of hand-shaped conifers, ornamental grasses, a lawn with an irrigation system, and a driveway and paved paths.
A second entrance gate allows for rearranging part of the garden to accommodate additional parking.

PRICE/USE
The price for the house (363.9 m²) and garage/office building (219 m²) situated on a 1171 m² plot is PLN 3,990,000.

Do you have any questions? Call us!
We invite all interested parties to explore the potential of this property to present their ideas for using the house and garage/office building live during a viewing. We will provide full architectural documentation, including floor plans, cross-sections, and other necessary documents.

The property is being sold exclusively by Bracia Sadurscy Nieruchomości. Direct contact information for the agent managing the listing:

Mariusz Krupa
Tel. 572 985 869
::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: jest |
Woda: ciepła - piecyk |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: działki zabudowane |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE |
Kanalizacja: miejska |
Nadaje się na biuro: TAK |
Komunikacja publ.: autobus miejski |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 400 |
Odl. do sklepu [m]: 500 |
Odl. do szkoły [m]: 500 |
Teren ogrodzony: TAK |
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: drewniane |
Instalacje: dobre |
Balkon: jest |
Liczba balkonów: 2 |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 3 |
Wymiary działki [m]: 33x35x33x35 |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: lekko nachylona |
Kształt działki: kwadrat |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: baranek |
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 582,9000 |
Stan budynku: do zamieszkania |
Podpiwniczenie: tak |
Garaż: dwustanowiskowy |
Ogrodzenie działki: ogrodzona |
Grunt utwardzany: TAK |
Rok budowy: 2000 |
Liczba pokoi: 12 |
Liczba sypialni: 7 |
Podłogi pokoi: parkiet |
Ściany pokoi: tynk |
Wystawa okien - pokoje : Pd, Wsch, Zach |
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Powierzchnia kuchni [m2]: 16 |
Podłoga kuchni: gres |
Wystawa okien - kuchnia: Wsch |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 3 |
Glazura łazienki: starszego typu |
Podłoga łazienki: płytki |
Wyposażenie łazienki: lustro |
Ściany łazienki: glazura |
Wystawa okien - łazienka : Wsch, Zach |
Liczba WC: 4 |
Glazura WC: nowego typu |
Podłoga WC: płytki |
Wystawa okien WC: Wsch, Pd, Zach |
Ściany WC: glazura |
Liczba przedpokoi: 4 |
Podłoga przedpokoi: parkiet |
Ściany przedpokoi: tynk |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS4-DS-310983

::KONTAKT DO AGENTA |
Mariusz Krupa |
+48 572-985-869 |
mariusz@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |
12 633-90-20