|
Kazimierza Wielka - unikalna nieruchomość mieszkalno-usługowa z historią, charakterem i ogromnym potencjałem inwestycyjnym

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość zlokalizowaną w samym centrum Kazimierzy Wielkiej - przy ul. Tadeusza Kościuszki - łączącą funkcje mieszkalne i usługowo-komercyjne. To idealna propozycja dla inwestora, lekarza, przedsiębiorcy lub rodziny szukającej przestrzeni z możliwością prowadzenia działalności na miejscu.


Topowa lokalizacja z potencjałem uzdrowiskowym

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych instytucji - Sądu Rejonowego, Urzędu Miasta, Parku Miejskiego oraz licznych punktów handlowo-usługowych. Mimo centralnego położenia, otoczenie zabudowy jednorodzinnej zapewnia spokój i prywatność.
Odległości: 45 km od Krakowa, 40 km od Buska-Zdroju, 20 km od Proszowic.
Dojazd do posesji prowadzi od strony północnej, pośrednio z ul. Kościuszki.


Parametry działki i budynku



Powierzchnia działki: 1 958 m²


Powierzchnia użytkowa budynku: 938 m²


Konstrukcja: technologia tradycyjna - ceglane mury (47 cm), stropy Teriva, dach wielospadowy z dachówki ceramicznej


Podpiwniczenie: cały budynek podpiwniczony - zachowane oryginalne piwnice dawnego Dworu Łubieńskich , wpisane do rejestru zabytków (nr A/633)


Rok odbudowy: 1998-2000


Okna PCV, rolety antywłamaniowe, solidne fundamenty żelbetonowe




Część mieszkalna - dochodowa i niezależna

W budynku wyodrębniono cztery niezależne mieszkania , każde z osobnym wejściem:



Dwa mieszkania są aktualnie wynajmowane - zapewniają stały miesięczny dochód


Jedno mieszkanie zajmowane przez właścicieli


Układ sprzyja dowolnej adaptacji - pod wynajem krótko- lub długoterminowy, dla pracowników, gości sanatoryjnych, rodziny lub inwestora




Część usługowo-komercyjna - gotowa do prowadzenia działalności

Wydzielona część budynku z osobnym wejściem została przystosowana pod:



Gabinety lekarskie - z poczekalnią i zapleczem sanitarnym


Możliwość adaptacji pod: kancelarię, biuro, sklep, punkt usługowy lub gabinety specjalistyczne


Przestrzeń elastyczna, pozwalająca na łatwe przekształcenia zgodnie z potrzebami prowadzonej działalności




Zagospodarowanie terenu i dodatkowa zabudowa



Starannie urządzony teren - podwórze wyłożone kostką brukową


Garaż dwustanowiskowy z poddaszem użytkowym o powierzchni 34 m² - idealny na magazyn, pracownię lub biuro


Duży, funkcjonalny dziedziniec z potencjałem do wykorzystania w celach komercyjnych lub rekreacyjnych




Plan miejscowy i status uzdrowiska



Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol U.18 - zabudowa usługowa


Nieruchomość położona w strefie uzdrowiskowej B - Kazimierza Wielka jest w trakcie uzyskiwania statusu uzdrowiska dzięki obecności wód siarkowych o wyjątkowych właściwościach leczniczych


To otwiera dodatkowe możliwości prowadzenia działalności zdrowotnej, rehabilitacyjnej, wellness czy hotelarskiej




Status prawny i podsumowanie



Pełna własność, stan prawny uregulowany


Nieruchomość gotowa do sprzedaży - bez obciążeń, z potencjałem do natychmiastowego generowania dochodu




Dlaczego warto?


Centralna lokalizacja z uzdrowiskowym potencjałem
Dochód z wynajmu mieszkań - od pierwszego dnia
Przestrzeń gotowa pod działalność komercyjną
Zabytkowy charakter z nowoczesnym wykończeniem
Elastyczna adaptacja - dom, biuro, gabinety, wynajem


Kontakt: Anna Antczak


Telefon: +48 518-967-863
E-mail: ania@sadurscy.pl


Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości. Prezentacja jest bezpłatna po podpisaniu umowy pośrednictwa.
::DODATKOWE INFORMACJE |
Nazwa obiektu: Budynek usługowo - mieszkalny |
Dozór budynku: tak - jest |
Prąd: jest |
Gaz: jest |
Woda: tak - miejska |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: centrum miasta |
Ogrzewanie: gazowe |
Kanalizacja: tak |
Alarm: TAK |
Komunikacja publ.: bus, autobus |
Możliwość parkowania: tak |
Wejście: od ulicy |
Położenie obiektu: centrum |
Teren ogrodzony: TAK |
Główni najemcy: Gabinety lekarskie |
Pow. całk. budynku [m2]: 938 |
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: PCV |
Instalacje: dobre |
Balkon: duży |
Liczba balkonów: 3 |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 1 |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: PROSTOKĄT |
Kształt działki: prostokąt |
Rodzaj domu: rezydencja |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Podst. materiał budowlany: cegła |
Pokrycie dachu: dachówka |
Pozwolenie na użytkowanie: tak |
Stan budynku: do zamieszkania |
Podpiwniczenie: tak |
Garaż: dwustanowiskowy |
Ogrodzenie działki: ogrodzona |
Rok budowy: 2000 |
Liczba pokoi: 8 |
Liczba sypialni: 8 |
Podłogi pokoi: drewniana, PCV, parkiet, lastrico |
Ściany pokoi: zwykłe |
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, Pn |
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Powierzchnia kuchni [m2]: 25,7 |
Podłoga kuchni: gres |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 5 |
Glazura łazienki: glazura |
Podłoga łazienki: płytki PCV |
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka, prysznic, natrysk z hydromasażem, natrysk, lustro, kabina prysznicowa |
Ściany łazienki: glazura |
Liczba WC: 6 |
Glazura WC: glazura |
Podłoga WC: PCV |
Ściany WC: zwykłe |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS4-DS-309734

::KONTAKT DO AGENTA |
Anna Antczak |
+48 518-967-863 |
ania@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |
12 633-90-20

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)