|
DZIAŁKA BUDOWLANA / 21,61 ARA / PŁASKA / WIDOKOWA / DOBRA / GMINA DOBRA / POWIAT LIMANOWSKI

✅ Dane techniczne: ❓ ✅

✔ Działka: 21,61 ar budowlana
✔ Kształt: Prostokąt
✔ Wymiary: 31,6 m x 81,4 m
✔ Powierzchnia: Płaska / lekko nachylona
✔ Dojazd: 1 droga gminna - droga dojazdowa nieutwardzona
✔ Okolica: sąsiedzi są w pobliżu jednak na tyle daleko, że ze względu na położenie okolica jest bardzo cicha
✔ Główna droga: w pobliżu, ale nie sąsiaduje z działką, co zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo i spokój
✔ Widok: g óry, las, pola
✔ Sąsiedztwo: Tereny leśne, inne działki
✔ Stana prawny: pełna własność
✔ Czas wydania: sprzedaż możliwa natychmiast

✅ Ważne punkty w pobliżu ❓ ✅

✔ Przystanek bus - 8 min spacerem
✔ Sklep - Delikatesy Centrum- 5 min samochodem
✔ Sklep spożywczo-przemysłowy 5 min samochodem
✔ Żabka 5 min samochodem
✔ Pepco 5 min samochodem
✔ Masarnia 5 min samochodem
✔ Piekarnia 5 min samochodem
✔ Księgarnia 5 min samochodem
✔ Warzywniak 5 min samochodem
✔ Apteka 5 min samochodem
✔ Szkoła podstawowa 5 min samochodem
✔ Przedszkole 5 min samochodem
✔ Kościół - 3 min samochodem

I ❗ wiele, ❗ wiele, ❗ wiele ❗ innych punktów handlowo-usługowych

✅ Czy jest komunikacja ❓ ✅

W Dobrej mieści się:

✔ Stacja kolejowa Dobra k. Limanowej
✔ Dobra Zadziele
✔ Dobra UG-Park


Dzięki temu można dojechać do:

✔ Krakowa
✔ Limanowej
✔ Szczyrzyca
✔ Wieliczki
✔ Wielu innych zakątków Małopolski

✅ Czy działka jest uzbrojona ❓ ✅

⚡ Woda
Miejska doprowadzona do działki.


⚡ Gaz
W bliskim sąsiedztwie , z którego można zrobić przyłącze / linia gazowa


⚡ Prąd
Słup energetyczny na działce


⚡ Kanalizacja
Gmina rozbudowuje kanalizacje miejską , gdzie ta działka może być również do tego przypisana,
jak również na początek jest możliwość zrobienia szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków

⚡ Droga dojazdowa
Droga gminna o charakterze drogi polnej


✅ Co mówi Miejscowy Plan Zagospodarowania ❓ ✅

✅ CZĘŚĆ BUDOWLANA ✅

Dla tej działki ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania

1) przeznaczenie podstawowe :
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ;
2) przeznaczenie dopuszczalne :
a) usługi publiczne
b) usługi komercyjne nieuciążliwe wbudowane lub dobudowane do budynków mieszkaniowych, z zastrzeżeniem pkt 3,
c) budynki wielorodzinne na potrzeby mieszkań socjalnych ,
e) budynki gospodarcze,
f) garaże ,

Wskaźniki wykorzystania terenów:
a) intensywności zabudowy min 1% max 40% pow. terenu inwestycji,
b) powierzchnia zabudowy - max 40% pow. terenu działki budowlanej,
c) powierzchnia biologicznie czynna - min 30% pow. terenu inwestycji.

Zasady kształtowania zabudowy :

a) wysokość zabudowy:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej, i dla budynków na potrzeby mieszkań socjalnych - max 13,0 m,
- dla zabudowy letniskowej oraz dla budynków gospodarczych - max 10,0 m,
- dla garaży - max 7 m,
- dla istniejących budynków o wysokości większej niż określone w powyższych tiretach dopuszcza się remont, przebudowę i rozbudowę z zachowaniem dotychczasowej wysokości budynku,

b) gabaryty zabudowy
- maksymalna szerokość elewacji budynków: - mieszkaniowych (w tym na potrzeby mieszkań socjalnych) i usługowych 20 m
- gospodarczych 15 m
- letniskowych i garaży 10 m

c) formy zabudowy : - zwarta , prosta bryła budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów , dopuszcza się budynki o innym rzucie w przypadkach uzasadnionych przebiegiem granic własności, przebiegiem sieci infrastruktury technicznej oraz możliwością zapewnienia dojazdu do zabudowy, dopuszcza się ponadto stosowanie wykuszy, ryzalitów, ganków, werand, balkonów o innych kształtach,
- budynki mogą być realizowane jako jedno - lub wielofunkcyjne

d) rodzaj i pokrycie dachu : dwu lub wielospadowy z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, o symetrycznym kącie nachylenia połaci:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej , mieszkaniowo - usługowej , letniskowej oraz dla budynków gospodarczych - od 20º do 55º,
- dla zabudowy usługowej (usługi publiczne), dla obiektów sportu i rekreacji oraz dla budynków na potrzeby mieszkań socjalnych od 20º do 55º , z dopuszczeniem dachów łukowych,
- dla garaży - od 10º do 55º,

e) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego oraz w przypadku budowy budynku o złożonej bryle dopuszcza się stosowanie dachów o różnej wysokości nad poszczególnymi częściami budynku oraz dachów jednospadowych o spadku mniejszym od spadku dachu głównego,

f) za wyjątkiem sytuacji o której mowa w pkt. e obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w kalenicy w pionie lub poziomie,

g) w przypadku nadbudowy lub rozbudowy budynku dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu ,

h) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi,

i) obowiązuje zakaz stosowania pokryć dachowych w kolorach żółtym i niebieskim,


✅ ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ DZIAŁKI ✅
Prezentacja bezpłatna
Biuro pobiera jednorazową prowizję w momencie zakupu
Kontakt do agenta
Marzena Wróbel
537 - 765 - 461


BUILDING PLOT / 21.61 ARES / FLAT / SCENIC / DOBRA / DOBRA MUNICIPALITY / LIMANOWA COUNTY


✅ Technical data: ❓ ✅

✔ Plot: 21.61 ares, building land
✔ Shape: Rectangle
✔ Dimensions: 31.6 m x 81.4 m
✔ Surface: Flat / slightly sloped
✔ Access: 1 municipal road - unpaved access road
✔ Surroundings: Neighbors nearby, but far enough that the area remains very quiet
✔ Main road: nearby, but not adjacent to the plot, ensuring additional safety and peace
✔ View: mountains, forest, fields
✔ Neighborhood: Forested areas, other plots
✔ Legal status: full ownership
✔ Availability: immediate sale possible


✅ Important nearby points ❓ ✅

✔ Bu s stop - 8 minutes on foot
✔ Store - Delikatesy Centrum - 5 minutes by car
✔ Grocer y & g e neral store - 5 minutes by car
✔ Żabka - 5 minutes by car
✔ Pepco - 5 minutes by car
✔ Butcher - 5 minutes by car
✔ Bakery - 5 minutes by car
✔ Bookstore - 5 minutes by car
✔ Greengrocer - 5 minutes by car
✔ Pharmacy - 5 minutes by car
✔ Primary school - 5 minutes by car
✔ Kindergarten - 5 minutes by car
✔ Church - 3 minutes by car

And ❗ many, ❗ many, ❗ many ❗ other commercial and service points


✅ I s th ere public transport ❓ ✅

In Dobra there are:

✔ Dobra near Limanowa train station
✔ Dobra Zadziele
✔ Dobra UG-Park

Thanks to this, you can reach:

✔ Kraków
✔ Limanowa
✔ Szczyrzyc
✔ Wieliczka
✔ Many other parts of Małopolska



✅ Is the plot equipped with utilities ❓ ✅


⚡ Water
Municipal water supply connected to the plot.

⚡ Gas
In close proximity - connection possible.

⚡ Electricity
Power pole on the plot.

⚡ Sewage
The municipality is expanding the public sewage system , to which this plot may also be connected.
For now, it is possible to install a septic tank or a domestic wastewater treatment plant .

⚡ Access road
Municipal dirt road.



✅ What does the Local Development Plan say ❓ ✅


✅ BUILDING AREA ✅


For this plot, the following purposes and building/development rules apply:



Primary purpose:
- single-family residential buildings;


Permitted purposes:

a) public services
b) non-disruptive commercial services, built into or attached to residential buildings,
c) multi-family buildings for social housing needs,
e) utility buildings,
f) garages.



Land use indicators:

a) building intensity - min 1%, max 40% of the investment area,
b) building footprint - max 40% of the plot area,
c) biologically active area - min 30% of the investment area.



Building design rules:


a) Building height:

- single-family, mixed-use , and social housing - max 13.0 m

- recreational and utility buildings - max 10.0 m

- garages - max 7.0 m

- existing taller buildings may be renovated, rebuilt, or extended without changing their height


b) Building width:

- residential (including social housing) and service - max 20 m

- utility - max 15 m

- recreational and garages - max 10 m


c ) Building form:

- compact, simple shape with a rectangular layout or composed of rectangles; other shapes permitted when justified by property boundaries, infrastructure, or access; bay windows, porches, verandas, balconies of other shapes are allowed;

- buildings may be single - or multi-functional.


d) Roof type and covering:

- gable or multi-pitche d with symmetrical slopes:
- residential , mixed-use , recreational , and utility - 20º-55º
- public services , sports/recreation, and social housing - 20º-55º , arched roofs allowed
- garages - 10º-55º

e) In the case of extensions, roofs of different heights or single-pitched roo fs with a smaller slope are allowed .

f) Except as noted in (e), roofs with misaligned ridges are not permitted.

g) Extensions may continue the existing roof form.

h) Dormers and roof windows are allowed.

i) Roof coverings in yellow or blue are prohibited.


✅ YOU ARE WELCOME TO A PLOT PRESENTATION ✅

Presentation free of charge
The agency charges a one-time commission upon purchase

Contact:
Marzena Wróbel
537 - 765 - 461

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: na działce |
Gaz: w granicy |
Woda: na działce |
Dojazd: droga nieutwardzona |
Otoczenie: działki niezabudowane |
Kanalizacja: w trakcie prowadzenia |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 750 |
Odległość od centrum [m]: 2900 |
Odl. do sklepu [m]: 2900 |
Odl. do szkoły [m]: 2600 |
Odl. do przedszkola [m]: 2700 |
Odległość od plaży: 700000 |
Wymiary działki [m]: 81,4 |
Zagosp. działki: niezagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Ogrodzenie działki: brak |
Warunki zabudowy: MPZP |
Zabudowa działki: brak |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS5-GS-312086

::KONTAKT DO AGENTA |
Marzena Wróbel |
+48 537-765-461 |
+48 537-765-461 |
marzena@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29